Hypotheekrente, vlaktaks en eigenwoningforfait: wat betekent het regeerakkoord voor jou?

De coalitiepartijen zijn eruit: het regeerakkoord is bekend gemaakt. In dit akkoord staan ook maatregelen die van invloed zijn op de aftrekbaarheid van de hypotheekrente, de introductie van de zogenaamde vlaktaks en het eigenwoningforfait. Maar wat betekent dit allemaal en wat is het effect voor jou?

Aftrek hypotheekrente

Al meer dan 100 jaar kennen we in Nederland het begrip ‘hypotheekrenteaftrek’. Met name de laatste decennia is deze regeling bedoeld om het bezit van een eigen woning te stimuleren. Immers, de hypotheeklasten worden hiermee gecompenseerd door een vermindering op de inkomstenbelasting. Dit heilige belastingvoordeel staat al langere tijd ter discussie in de politiek, wat eerder al leidde tot de afbouwmaatregel waarbij de maximale hypotheekrenteaftrek per jaar met 0,5% verminderd wordt. Deze maatregel wordt met het nieuwe regeerakkoord versneld ingevoerd door de maximale aftrek vanaf 2020 niet met 0,5% maar met 3% per jaar te verlagen, startend bij de hoogste belastingschijf. Met dit akkoord wordt de maximale beoogde aftrek (37%) al in 2023 bereikt.

Inkomstenbelasting en de vlaktaks

Wat bepaalt nou de hoogte van de hypotheekrente die jij af mag trekken? Dat is afhankelijk van de inkomstenbelasting die je betaalt. Hoe meer je verdient hoe meer belasting je betaalt: de welbekende belastingschijven. Over inkomen in schijf 1 betaal je 36,55%, in schijven 2 en 3: 40,8% en in schijf 4: 52%

Naar verwachting zal het aantal belastingschijven in 2019 teruggebracht worden naar twee; schijf 1 waarover je 36,93% belasting betaalt en schijf 2 waarover je 49,5% betaalt. Dit is de zogenaamde vlaktaks.. Naast dat je minder inkomstenbelasting gaat betalen betekent deze maatregel ook dat je bij een jaarinkomen tot € 86.000,- nog maar 36,93% hypotheekrenteaftrek krijgt. Per saldo zal deze maatregel in de meeste gevallen leiden tot belastingvoordeel.

Eigenwoningforfait

Naast een compenserende werking van de vlaktaks wordt ook het eigenwoningforfait (belasting voor het hebben van een koopwoning) in jouw voordeel aangepast. Op dit moment geldt nog een belastingtarief van 0,75% van de WOZ-waarde van je woning. Dit percentage wordt verlaagd naar 0,6%. Hierdoor blijft er meer aftrekbare hypotheekrente over: het verschil tussen de betaalde hypotheekrente en het eigenwoningforfait.

Met het nieuwe regeerakkoord staan er dus nogal wat veranderingen op stapel. Ben je als starter op zoek naar je eerste koopwoning, of heb je al een hypotheek en wil je die oversluiten? Dan is het belangrijk je goed voor te laten lichten over deze wijzigingen en de financiële gevolgen ervan op lange termijn. De exacte cijfers zijn namelijk in toenemende mate en sterk afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

Deel dit artikel

Share on twitter
Share on facebook
Share on linkedin

Gerelateerde artikelen

Roger Hagen

WONINGKOPERS MOETEN STEEDS SNELLER KNOOP DOORHAKKEN

Woningzoekers hebben nog niet eerder zo weinig tijd gehad om te beslissen. In het tweede kwartaal van dit jaar stonden woningen gemiddeld slechts zes weken te koop voordat ze werden verkocht. Dat blijkt uit de twaalf regiorapportages ‘Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2 2019’ die vastgoedonderzoeksbureau Dynamis vandaag heeft gepubliceerd. Vooral buiten de grote steden worden woningen steeds sneller verkocht.

Lees meer
Roger Hagen

Adviseurs wijzen lang niet altijd op scenario scheiden bij woningaankoop

Tachtig procent van de gescheiden Nederlanders hield geen rekening met de mogelijkheid van een scheiding of relatiebeëindiging bij het afsluiten van een hypotheek. Het komt vaak voor dat de adviseur niet op het scenario scheiden wijst bij aankoop van een woning. Dit blijkt uit onderzoek van Munt Hypotheken in samenwerking met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) onder ruim 1000 gescheiden Nederlanders die ten tijden van hun scheiding woonachtig waren in een koopwoning.

Lees meer
Roger Hagen

Nieuwbouw Nederland over Rebels in Finance

Bij het kopen van een nieuwe woning komen er veel financiële vraagstukken op je pad. Hoeveel kan ik maximaal lenen en wil ik dat ook lenen? Welke maandlasten zijn acceptabel en kan ik dan nog sparen voor de studie van de kinderen? Hoe ziet mijn financiële situatie eruit als ik met pensioen ga of werkloos wordt? Allemaal heel belangrijk en het is dan ook verstandig om je daarbij door iemand te laten begeleiden. Iemand met een frisse blik, die zelfs het energiecontract voor je checkt. Je bent welkom bij ‘Rebels in Finance’ in Tilburg.

Lees meer